Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Выражение «взять в займы» для каждого не ново, пожалуй, нет человека, который не слышал его хотя бы раз в жизни. Смысл самого выражения, равно как и вытекающих из него последствий понятен каждому и представляет собой не что иное, как договор займа, заключенный в устной форме. Однако устная форма договора говорит о незначительной сумме займа, в то время как займ более десяти тысяч рублей уже требует письменного оформления. Давать займ на значительные суммы без какой – либо гарантии его возврата опрометчиво! Самой лучшей гарантией возврата суммы займа со времен Древнего Египта и Рима является залог. Предметом залога может быть любая вещь, однако недвижимое имущество подойдет в этом случае лучше всего. Залог недвижимого имущества называется ипотекой и регулируется в нашей стране Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Займ под залог коммерческой недвижимости регулируется нормами гражданского кодекса.

Статья 5 закона об ипотеке к объекту ипотеки относит недвижимое имущество, в том числе предприятие, как имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности. Так называемая коммерческая недвижимость.

Займ под залог коммерческой недвижимости в виде предприятия представляет собой

Залог имущественного комплекса с земельными участками, зданиями, оборудованием, а также определенными правами требованиями, долгами и исключительными правами, такими как наименование, товарный знак). Предприятие как коммерческая недвижимость это особенный объект, который включает материальные объекты (земельный участок, дом, здание и т.д.) и нематериальные (право требования, исключительные права). Существуют определенные особенности в предоставлении в залог предприятия. Как говорилось ранее предприятие это комплекс, поэтому залог распространяется на комплекс в целом, нельзя выделить отдельную часть. При заключении договора залога недвижимого имущества обязательным условием является проведение инвентаризации всего имущества, составление инвентаризационных ведомостей, описей и актов, предоставление бухгалтерского баланса и заключение независимого аудитора. Все эти документы являются приложением к договору залога предприятия. С какого момента считается что залог возник в отношении данного имущества? Закон об ипотеке говорит, что имущество считается обремененным с момента проведения государственной регистрации обременения.

Займ под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре как правило, выдается для ведения предпринимательской деятельности: увеличения объема продукции, расширения функционала, строительство новых объектов и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет некоторые особенности в отношениях с залогом к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это может быть указание в договоре залога будущего обязательства с указанием индивидуализирующих характеристик, соглашение о порядке реализации заложенного имущества.

Какие обязательства обеспечиваются залогом коммерческой недвижимости и предприятия в частности?

Это может быть займ, сумма которого составляет не менее одной второй стоимости имущества предприятия или займ, который подлежит возврату через год и позднее. В течение времени, пока имущество находится в залоге, залогодатель (должник) имеет право распоряжаться имуществом предприятия на свое усмотрение, в том числе продавать и вносить изменения в состав имущества, если эти действия не уменьшают стоимость, указанную в договоре ипотеки. Запрещается передавать предприятие в залог без согласия залогодержателя или иным образом ухудшать имущество предприятия. Все же, если стоимость имущества предприятия позволяет и залогодержатель не возражает, имущество может быть передано в залог иному лицу или лицам. С недавнего времени появилось такое понятие в законе как «созалогодержатели». Применяется оно в тех случаях, когда имущество находится в залоге одновременно у нескольких лиц. При обращении взыскания в целях возврата предоставленного займа законодатель определил порядок и механизм получения удовлетворения всеми держателями залога.

Categories